赖圣场亲身挂帅，绿城潮鸣东方价钱孤勇
-
（原标题：赖圣场亲身挂帅，绿城潮鸣东方价钱孤勇）
文/乐居财经上海 严明会
绿城在上海徐汇滨江的地王景观，从去年8月拿地启动就赚足了市集眼球。
拿下这块地之后短短一个小时，景观指令部办公室就进场了。但绿城并未按照以往的快节拍立即公布决策。传闻，绿城华东区域总司理赖圣场亲身挂帅，集团高层深度参与，从案名到景观假想仔细辩论。
拿地3个多月后，景观贪图图才公示：3栋22层住宅，一共120户，每层楼高3.6米，车位配比1:2.9，另外还有2栋服务配套用房。
2月20日，案名认真公布：绿城·潮鸣东方。定位是绿城30周年一号作品。
景观施工现场，挂出了“工作必达决战317”的横幅，瞻望这亦然售楼处的洞开日历。
潮鸣东方唯独三种户型：270㎡、380㎡，还有6套顶复户型，面积约460-600㎡。3栋楼中唯独西南栋的西边套有300平米以上的大户型，280平傍边的较小户型将会是主力居品。得房率官方宣传口径80%。
景观瞻望在4月入市，首期将推约275-470㎡大平层&顶复共80套房源。据传，开盘价瞻望在19-20万/㎡之间，主力总价约略5000-6000万。一丝复式填补了板块内莫得超大面积复式居品的空缺，预估单价可冲突22万 /㎡，按照460-600㎡策画，单套总价在1.01亿-1.5亿元。
半个小看法起步，这么的价钱段，仅供塔尖高净值东说念主群，居住圈层相对隧说念。
潮鸣东方直线距离滨江约350米。天然地处滨江区域，但多为夹缝江景，视线受遮盖较多。
这一丝，莫得太多改善空间，绿城唯独在居品上发力。
地块并不大，仅有3栋楼，小区内的园林闲隙空间有限。潮鸣东方将3栋楼的一楼都作念了架空，把室表里泳池、风雨连廊、中央水景、鸠集会所假想的下千里庭院等顶豪社区该有的树立都配皆了。
小区东说念主车分流，地块推测3个收支口，兆丰路和大木桥永别有一个东说念主行兼车行和消防收支口，龙华中路上另外设有安靖的东说念主行收支口。
为了兑现360度的景不雅，潮鸣东方承袭了框筒结构，也即是说，承重墙全部位于公区，户型里面假想为承重柱，内墙可敲改，便于业主进行二次布局考订，还不错作念到360度无墙体落地窗，主卧、次卧、客厅都有无死角的景不雅。
当今，官方还是发布建筑面积约285㎡的户型图，四开间朝南，南向面宽约18.5米，一共四个卧室，三间是套房假想，有三个卧室朝南，四个卫生间中，公卫和一个次卧是暗卫。
从附进景观房价来看，昨年入市的御江廷均价是13.1万/㎡，北侧的汇元玺均价13.04万/㎡，股指期货配资景观南方，去年开盘的香港置地启元均价17.8万/㎡，80套房源，188组客户认筹，2小时售罄。
与潮鸣东方仅一说念之隔的启元，二者很难不被比较，摆在绿城眼前的路，唯独“高出”。启元是不错看到江景的，但莫得里面业主会所，潮鸣东方不仅竖立了下千里式园林，还有室表里双泳池，树立方面没得挑。潮鸣东方的层高3.6米，比启元的3.5米还高一丝。
附进的二手房，不错参考的是云锦东方锦园，其挂牌均价23.8万/㎡，最近一套成交的房源单价为18.8万元/㎡。
若按照19.5万/㎡的均价，绿城潮鸣东方将普及启元，成为徐汇滨江甚而上海新址（除风貌外）单价最贵的景观。
同在徐汇滨江板块的顶豪景观，中海领邸·玖章大户型房源面积186-280㎡，联动价14.2万/㎡；行将入市的能建·西岸誉府，联动价14.3万/㎡。在价钱上，潮鸣东方是莫得上风的。
而且，徐汇滨江也不是顶豪购买群体的惟一采用板块。
黄浦区的嘉里金陵华庭，坐标城市中枢，领有4栋150米超高层大平层（270-861㎡） 风貌别墅，部分户型可俯视外滩和陆家嘴天空线这么的稀缺景不雅，高层均价18.9万/㎡，总价4500万起。位于浦东的保利世博天悦，也推出了建面约174-251㎡ 的江景洋房，总价约2600-7600万。
直逼1个亿的价钱，更有一众风貌别墅与之竞争。比较于高层，风貌别墅的居住环境更好，阴事性更强，圈层也更隧说念。
当今而言，市集关于潮鸣东方的最大追忆点是“绿城”和“地王”，居品自己莫得太多的追忆点。这是绿城在上海市集第一次推出如斯高价位的豪宅，此前并莫得这么的圈层积蓄。绿城念念高溢价销售，得回高净值东说念主士的认同，有着不小压力。
潮鸣东方的建筑单元是上海东烨置业有限公司（简称“东烨置业”），法定代表东说念主为谢发，此东说念主亦然“似锦三章”中嘉定南翔绿城留香园的景观总。
去年8月，东烨置业资格了企业性质变更、股权变更、筹办界限变更、企业主要东说念主员变更、注册本钱增多等一系列腾挪，最终成为了绿城房地产集团有限公司的全资子公司。
上海绿城泓盛建筑发展有限公司、上海茏蔻企业贬责合股企业（有限合股）、南京臻蔻企业贬责合股企业（有限合股）三家激动退出，原始握股比例永别为96.82%、2.54%、0.64%。
当今镇守上海绿城的掌舵者，是华东区域在区域总司理、上海公司总司理赖圣场。
赖圣场是一位“老绿城东说念主”了。据公开辛苦，其曾担任绿城房产集团总司理助理，足下房产集团合座居品品性工作，曾参与杭州春江花月、杭州丁香公寓、宁波桂花城、温州鹿城广场等高端景观的打造。
2024年，绿城中国在上海兑现237.32亿元的销售额，位列上海房企第8位。拿地权利金额60.05亿，位列上海房企第9位。
在投资端，绿城在去年除了以48.05亿元拿下潮鸣东方方位地块，还在去年8月以12亿元摘得虹口区江湾镇街说念HK0017-18、HK0017-21、HK0018-31地块，溢价率6.48%。