宁夏吴忠市：国有企业动作主体收购二手住房 促成公共“卖旧买新”
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10月28日，宁夏回族自治区吴忠市住房和城乡开采局发布对于公开征求《吴忠市对于促进房地产市集牢固健康运转的几许措施》看法建议的公告，触及公积金贷款、购房优惠、现房销售等九项内容。
文献提议，提高公积金贷款额度上限，将二孩、三孩等购房贷款加多额度提高到20-30万元。因循缴存东谈主索求公积金支付首付款、房租和购买保险性住房，购买保险性住房最低首付款比例为15%，索求与贷款金额累计不跳跃所购住房总价。
因循住户住房换购。将空置的安置房升沉为保租房划转给国有企业进行融资。国有企业动作主体收购二手住房，促成公共通过“卖旧买新、以旧换新”购买改善性新建商品住房或饱读舞公共通过市集往返达成“卖旧买新”，设定不少于6个月的“免责期”。取消购买商品住房限定性计谋和转让限定年限顺次。购买商品住房（含二手住房）无需审核购房主谈主阅历，购房主谈主自获得商品住房（含二手住房）不动产证（有限定产权转让的之外）之日起即可转让。
吴忠市还贪图实施购房税收优惠计谋。取消平日住宅和非平日住宅尺度，按照国度计谋落实关联税种交纳比例，更好因循改善性住房需求开释。接续实施住户换购住房个东谈主所得税优惠计谋至2025年12月31日，出售自有住房并在现住房出售后1年内，在本市所辖一齐行政区画领域内再行购买住房的征税东谈主，可按顺次央求退还出售现住房已交纳的个东谈主所得税。契税交纳实践国度尺度（首套房90平米以下按1%征收，90平米以下按1.5%征收；二套房90平米以下按1%征收，90平米以下按2%征收）。
《吴忠市对于促进房地产市集牢固健康运转的几许措施（征求看法稿）》原文如下：
为长远贯彻落实党中央、国务院决策部署，落实市委、市政府对于作念好经济职责关联要求，进一步优化一样我市房地产计谋，促进房地产市集止跌回稳，鼓吹房地产市集牢固健康发展，联结本市实质，制定本措施：
1.落实国度住房信贷计谋。买卖性个东谈主住房贷款不再辩认首套、二套住房，最低首付款比例长入按15%实践。引导各买卖银行长入对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量一样，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度一样为不低于-30BP。对新披发贷款，落实国度对于取消买卖性个东谈主住房贷款利率计谋下限计谋要求，引导买卖银行合理下调新披发贷款利率。
2.强化公积金保险智商。提高公积金贷款额度上限，将二孩、三孩等购房贷款加多额度提高到20-30万元。因循缴存东谈主索求公积金支付首付款、房租和购买保险性住房，购买保险性住房最低首付款比例为15%，索求与贷款金额累计不跳跃所购住房总价。扩充“公积金+买卖”组合贷款、“先提后贷”“先贷后提”等模式，率领“买卖贷款转公积金贷款”渠谈，提高公积金使用后果。探索鼓吹灵活服务东谈主员插足住房公积金轨制，股指期货配资沟通缴存满6个月的，相宜公积金贷款条目的，可使用公积金贷款购房。
3.因循住户住房换购。将空置的安置房升沉为保租房划转给国有企业进行融资。国有企业动作主体收购二手住房，促成公共通过“卖旧买新、以旧换新”购买改善性新建商品住房或饱读舞公共通过市集往返达成“卖旧买新”，设定不少于6个月的“免责期”。取消购买商品住房限定性计谋和转让限定年限顺次。购买商品住房（含二手住房）无需审核购房主谈主阅历，购房主谈主自获得商品住房（含二手住房）不动产证（有限定产权转让的之外）之日起即可转让。
4.实施购房税收优惠计谋。取消平日住宅和非平日住宅尺度，按照国度计谋落实关联税种交纳比例，更好因循改善性住房需求开释。接续实施住户换购住房个东谈主所得税优惠计谋至2025年12月31日，出售自有住房并在现住房出售后1年内，在我市所辖一齐行政区画领域内再行购买住房的征税东谈主，可按顺次央求退还出售现住房已交纳的个东谈主所得税。契税交纳实践国度尺度（首套房90平米以下按1%征收，90平米以下按1.5%征收；二套房90平米以下按1%征收，90平米以下按2%征收）。
5.积极开展房地产促销举止。握续开展房地产展销会、家装焕新等住房联动促销举止，引导房地产开展买房送家电、产品等面貌各种的优惠举止，缩小公共购房老本。饱读舞房地产企业到园区、进工场开展商品房团购推介，赐与团购优惠。
6.一样供需结构，优化地盘供给。编制城镇低效率地再开发专项诡计和年度实施贪图，从全市域利益均衡视角，明确总体方向，轨则再开发单位，提议开发模式、实施旅途等诡计指引，系统鼓吹成片开发，普及地盘从简集约行使水平。
7.因循多元化开发修订。出台城镇危旧房修订实施方针和城市更新行径决策，对城市危旧房、“城中村”修订允许业主自行更新修订或与房地产开发企业代建开发，弃取“一事一议”接受计谋因循。
8.优化用地诡计方针管控。新建住宅小区活泼车泊车位配建比例最低不少于0.8个/户。纳入老旧小区修订和低效率地再开发技俩中的幼托、社区、物业、养老、卫生、文化及环卫等配套款式不计容积率。
9.试点扩充现房销售。对新出让的优质地块，饱读舞开发企业积极试行商品房现房销售，并接受地盘出让金分期缓交和“白名单”贷款融资等计谋因循。
各县（市、区）要切实落实主体连累，“一城一策”制定腹地区具体落实措施，加大计谋宣传力度，确保各项计谋落地落实，推动房地产市集牢固健康高质地发展。本措施自2024年11月15日起履行，灵验期至2025年11月15日。